婚姻中的房子归属问题,婚姻中的房子归属问题怎么解决

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于婚姻中的房子归属问题的问题，于是小编就整理了3个相关介绍婚姻中的房子归属问题的解答，让我们一起看看吧。夫妻婚姻期内一起购置的房子...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于婚姻中的房子归属问题的问题，于是小编就整理了3个相关介绍婚姻中的房子归属问题的解答，让我们一起看看吧。

1. 夫妻婚姻期内一起购置的房子，房产证上是妻子单独所有，请问妻子要变卖房子需要丈夫同意吗？
2. 是不是房产证上面是谁的名字房子就归谁？
3. 结婚前买了房子,婚后怎么算？

夫妻婚姻期内一起购置的房子，房产证上是妻子单独所有，请问妻子要变卖房子需要丈夫同意吗？

夫妻婚姻续存期间购买的房产属于婚后夫妻双方共同财产，一方要卖房子需征得另一方的同意。

房产证上只有一方名字，表面意义上房子属于个人所有，在实际交易过程中只需要产证上一方到场即可。当然，前提是房子买卖经过了另一方的同意。

所以，笔者所问问题，妻子于情于理都要告知丈夫并征得对方的同意。除非双方感情有变，妻子想独自占有并转移房产财产。

想搞清楚这个问题，需要明白一个法理，民事行为有约定从约定，没有约定依据法律规定，但约定的效力要优于法律规定。

西谚有云：当事人的约定就是法律，讲的就是这个法理。

回归到本问题，婚内购置房产，虽然产权证上是妻子一个人的名字，即形式上归妻子个人所有，但按照实质大于形式的法理，房屋的产权需要依据实际情况予以确认：

1、双方有约定，如果夫妻双方婚内财产约定，房屋的产权属妻子个人所有，则该约定具有法律效力，按照约定大于法定说，房屋产权属于妻子个人所有，妻子在处理房产时不需要丈夫的同意。

2、如果双方对婚内财产没有约定，则该房层的产权应属夫妻共同财产，这时对财产的处理应遵循法律对共有财产处理的规定，即处理夫妻共同财产，必须得双方同意，妻子一方无权单独买卖房屋。

题主可参照上述意见确定房屋的实际产权的归属，是属于夫妻共同财产还是妻子一人财产，从而确定妻子卖房是否需丈夫同意！

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你好，如果没有特别的约定，这套房屋属于夫妻共同财产，根据法律，妻子要处分这套房屋，应该要征得丈夫同意。

但是，因为该房屋登记在妻子一个人名下，这种情况转让房子，办理过户手续时，一般并不需要夫妻双方到场，也就是说，妻子可以瞒着丈夫将房子卖掉并完成过户。

在妻子一个人与他人交易完成以后，丈夫能否以未经其他共有权人同意一方擅自处分为由主张交易无效呢？

这要看具体情况区别对待：

【第一种情形】如果交易的对方是以合理对价，善意取得时，这个交易行为是有效的。此时丈夫不可以主张交易无效返还房子，只能以妻子侵犯妻共同财产权为由，追究妻子的损害赔偿责任。在这种情况下，如果妻子将转让所得款项转移或者挥霍，丈夫可以要求妻子少分或者不分这部分财产。但是如果妻子无力履行义务时，可能就会面临执行不能的风险。

【第二种情形】如果与妻子交易的相对方是存在恶意的，或者是无偿取得的，这种情况下，丈夫可以主张交易或者赠与无效，要求返还房产。

总之，婚后所购买的房产，在夫妻没有特别约定的情况下，即使登记一方也是属于夫妻共同财产，但是如果只登记在一方名下时，这一方是可以做到瞒着另一方，偷偷将房子卖掉的。因此，为了避免不必要的纠纷，建议写上夫妻双方名字，特别是对另一半或者对婚姻信心不足时，尤显必要。

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夫妻婚姻期内一起购置的房子，房产证上是妻子单独所有，如果夫妻双方书面约定该住房归妻子所有，则妻子变卖房子不需要丈夫同意。

夫妻在婚姻关系存续期间所得的房产，如果夫妻双方没有书面约定或书面约定不明确，并且又不属于法律规定为夫妻一方所有的，为夫妻共同共有。

而法律规定为夫妻一方所有的房地产包括:

1、一方的婚前房地产

2、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的房地产

3、婚后由一方父母出资的房地产，登记在出资人子女名下，认定为个人财产

所以，夫妻婚后所得房产，如果既没有书面约定或书面约定不明确，又不属于上述法律规定为夫妻一方所有的，即使房产证上记载为妻子单独所有，妻子变卖房子须持有其配偶亲笔签名的配偶同意出售证明。

以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！

是不是房产证上面是谁的名字房子就归谁？

房产证上面的名字通常代表房屋所有权归属的主体。即使房屋所有权证上的名字并不完全代表房子就归谁。

除非有其他相关法律文件和合同明确规定，例如婚姻登记信息、法院判决、遗嘱等，否则房产证上的名字并非唯一决定房产归属的标准。

在财产或房屋相互分割、继承或转让的过程中，产权转移可以通过相关的法律途径完成。

因此，房产证上的名字不是唯一确定房屋归属的依据，还需要结合其他法律证据和程序来确认房子的归属。

结婚前买了房子,婚后怎么算？

结婚购买的房子，婚后怎么算？从以下两种情况说明：

1、如果是在婚前由男女双方共同商议而且又是共同出资购买的房子，从法律的角度来看应该是男女双方各占有50%产权，产权证可有一人名字或者是有两个人的名字。

2、如果是婚前由男女其中一人独立出资购买的房子，其产权属于出资人一人，属于婚前财产。

结婚前买了房子结婚后怎么算个人是这样认为的，结婚前买的房子，那属于你个人的婚前财产，结婚后的话也是你的婚前财产，因为是你自己买的，你的另一半没有付出钱不是共同财产，所以说我认为正确的答案就是结婚前买的房子，结婚后都是你个人的私人婚前财产

结婚买了房子，还是算你婚前财产啊，像现在不是结婚前都有那种财产公证吗？

如果你担心后期会牵扯到这些问题的话，那你可以征求你伴侣的同意，婚前先做个财产公证，后期就不会有这些问题干扰到你，一定要清楚明了的跟对方说清楚，不要瞒着他去做这些事

结婚前买的房子，婚后怎么算？

结婚前不管是男方或女方谁买的房子，作为新房这个房子的归属权都属于婚前财产，谁买的归谁？但要做婚前财产公证另一方有居住权但是没有分配，婚姻存续期间时，可以共同居住，但是婚姻解体了，离婚了，谁买的房就是谁的？

对方没有分配的权利双方离婚时，婚后的财产可以平均分配，或者过错方可以少分，无错方可以要求多分。那就要看法律的判决了

到此，以上就是小编对于婚姻中的房子归属问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于婚姻中的房子归属问题的3点解答对大家有用。