婚姻担保律师咨询,婚姻担保律师咨询电话

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于婚姻担保律师咨询的问题，于是小编就整理了3个相关介绍婚姻担保律师咨询的解答，让我们一起看看吧。配偶担保算第三方自然人担保吗？为别...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于婚姻担保律师咨询的问题，于是小编就整理了3个相关介绍婚姻担保律师咨询的解答，让我们一起看看吧。

1. 配偶担保算第三方自然人担保吗？
2. 为别人的房产担保需要夫妻同意吗？
3. 朋友向您借钱，把他房产证交到您手里作为担保，您可以借吗？有何法律依据？

配偶担保算第三方自然人担保吗？

配偶担保通常不被视为第三方自然人担保。第三方自然人担保是指担保人为借款人提供担保，但与借款人之间没有任何关联关系，也没有任何利益关系。而配偶担保是指夫妻双方之间的担保，担保人与借款人有婚姻关系，存在利益关系。

在实际应用中，配偶担保的法律效力和第三方自然人担保是类似的。如果借款人无法按照借款合同的约定履行还款义务，担保人需要承担相应的担保责任，包括配偶担保。因此，在进行贷款时，借款人应该认真考虑是否需要配偶担保，同时了解担保人的责任和义务。

为别人的房产担保需要夫妻同意吗？

最高人民法院关于审理涉及夫妻债务纠纷案件适用法律有关问题的解释

夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。

夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民***不予支持，但债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。

意思就是婚前你签字欠的债，还是你个人的债，除非配偶婚后追认。

朋友向您借钱，把他房产证交到您手里作为担保，您可以借吗？有何法律依据？

把房产证给我，就相当于把房子抵押给我了，这个逻辑显然是不成立的。这就好比，把你的***给我，是不是就把你本人抵给我了？把你的学历证给我，是不是把你的知识抵给我了？

但凡是证，而且是纸质的证，都有可能丢失，也都有补办的地方。光凭借掌握他人的“房产证”就想保障自己的权益，这是天方夜谭。

所谓抵押，必须要有两层保障存在：

一、抵押登记机关的公信力

对于房产来说，抵押登记机关就是不动产登记中心。不动产登记中心存在的意义就是记录抵押关系，保障抵押权人的合法权益，约束抵押人的不合理行为。

如果没有不动产登记中心，势必会出现“一房多抵”的行为。这和传统异议的“二次抵押”还不同。前者是把房子抵押给多人，对每一个人都谎称自己只把房子抵押给了对方。后者则是利用房子的剩余价值进行抵押，抵押双方知晓二次抵押的背景。很明显前者不合法，后者合法，虽然不一定合规。

不动产登记中心就好比是公证处，公证了抵押关系的存在。它是房产抵押过程中最重要的一环。

二、抵押合同的法律效力

在去不动产登记中心办理抵押之前首先需要有一份抵押合同。这份合同是对抵押关系存在的最有力证明。合同上可以详细约束相关权利义务，一般正规机构的抵押都有制式的抵押合同。

抵押权人享有优先受偿权，这个权利靠抵押合同来保障。什么情况，什么时间，抵押开始，触发什么条件可以起诉，可以追偿，合同上都有约定。

如果不去不动产登记中心登记，至少也要有抵押合同。

总结：

拿到朋友房产证就敢借钱给他，那胆子也忒大了。借款合同，抵押合同，不动产登记中心的抵押登记，银行的转账凭证。这四个要素最好都做好留着。如果将来对方不还钱，这也是***的重要凭证。

您好！首先纠正一个误区，用房子抵押借款没问题，但绝对不是抵押“房产证”，将房产证交给题主就算是办理抵押手续了。即使没有房产证，产权人只要凭个人信息至不动产交易大厅，办理房产证挂失和补办手续，他就能有新的房产证了。那么题主手里的房产证就变成“废纸”了。所以这一行为风险很高，绝对不可以做。

正确的做法应该是权衡风险评估后，至不动产交易大厅完成抵押手续。

除此之外，还有3项硬性指标（一旦违反，绝不能借）和2项软性指标（可以借，但需要权衡有没有能力还款和催款的难度）。下面将就这几点详细介绍。

1、房产预期价值是否超过借款金额？

如果抵押的房子菜50万，却要借款80万，那这样的生意一定不能做，如果自己估不准房屋价格，可以请第三方评估中介来评估房产价值。另外，需要关注的不仅仅是现在的价格，特别是针对还款周期比较长的借款人，还需要关注未来预期的房价走势。

2、房屋是否已经被银行等其他机构抵押？

如果房屋本身就已经抵押，那么就很有可能被之前抵押的机构收回，这样如果借款人不归还借款，很有可能钱没了，房子也收不回来。

3、房屋是否有共有人，共有人是否对抵押情况知情？

主要针对房产是登记在一方名下的夫妻共有房产。《婚姻法》规定，在婚姻存续期间所得的房产，在没有别的明确说明的情况下，均属于夫妻共同财产。抵押行为需要财产的所有共有人均同意才可以实施。如果题主明知道房子是夫妻共同财产，但帮助借款人恶意隐瞒其配偶，如果未来配偶追责，题主也是需要付出赔偿的。反之，如果告诉了其配偶，且夫妻均同意抵押，那么这笔借款就会作为夫妻共同债务，即使借款人不还，其配偶也有连带偿还责任，对于题主追回借款来说，多了一重保障。

房产抵押以登记为准则，房子作为抵押物，并不是说把房产证交到你手上就可以了。

简单的说，就算房产证交到你手上，你对该房产还是没有房屋所有权（全部产权、部分产权），以及处置权、甚至连使用权都没有，你仅仅只有对房产证的“保管权”以及房主跟你借款的债权，同时就算债权具有法律效益，债权也是需要顺位偿还的（如：第一债权人、第二债权人、第三债权人等）。

1、可以借吗？

首先，要调查该房屋的产权情况，房屋所有权是完整产权还是部分产权，简单的说就是房子有没有抵押，抵押欠款有[_a***_]？如：一押、银行的个人住房按揭***；二押、房子抵押给其他金融机构或其他自然人。

其次，房主的债务情况，债务情况包含房产抵押、以及其他借贷，如：民间借贷、网贷、***等，

最后，购销合同、抵押登记，为了取得房屋的部分权属，保障（债权人）借款人对债务人（欠款人）的权益，一般情况下均需要签署抵押物的购销合同以及抵押登记。

到此，以上就是小编对于婚姻担保律师咨询的问题就介绍到这了，希望介绍关于婚姻担保律师咨询的3点解答对大家有用。