子女和婚姻产权问题,子女和婚姻产权问题怎么解决

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于子女和婚姻产权问题的问题，于是小编就整理了3个相关介绍子女和婚姻产权问题的解答，让我们一起看看吧。父母用已婚子女名字购房的风险？...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于子女和婚姻产权问题的问题，于是小编就整理了3个相关介绍子女和婚姻产权问题的解答，让我们一起看看吧。

1. 父母用已婚子女名字购房的风险？
2. 房屋产权人生前将房屋分配给子女是否合法有效？
3. 夫妻和子女名下的房产离婚时该如何分割？

父母用已婚子女名字购房的风险？

父母用已婚子女的名字购买房屋的风险比较大。因为子女已经结过婚了，不管是谁出资购买房屋，都属于夫妻共同财产，和自己这个做父母的出资购买房屋的真正的主人一点关系都没有，如果子女和他的配偶离婚，那么其中一半的房产是子女配偶的，如果二个人不离婚，而是再把房屋转卖或者留给他们的子女，做父母的告状都无门。

所以父母购买房屋写子女的名字，风险非常大。

会被子女的配偶分割。

从法律的角度讲，离婚的子女名字，购房房子属于已婚子女和配偶的夫妻共同财产，一旦离婚。另一方可以要求分割这套房子，取得一半的产权。如果想避免这种风险，需要跟子女签订借名购房协议，约定房子属于父母所有，只不过是借子女的名字而已，而且需要子女的配偶签字才有效。

我的答案是，最好不要用已婚子女的名义买房。如果房产证上是已婚子女的名字，从法律上讲房屋就是子女的，属于已婚子女同配偶的共同财产。中国很多城市都限购房产，如果你以已婚子女的名义买房，那么也许已婚子女都没有再买房屋的资格，给子女以后购买自己房屋带来麻烦。

房屋产权人生前将房屋分配给子女是否合法有效？

您好，北京冠领律师事务所律师为您解答：

根据《中华人民共和国继承法》的相关规定，公民在遗书中涉及死后个人财产处分的内容，确为死者真实意思表示，有本人的签名并注明了年、月、日，又无相反证据的，可以按照自书遗嘱对待，可以认定遗嘱有效。

立遗嘱人如果未保留缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人的遗产份额，遗产处理时，应当为该继承人留下必要的遗产，所剩余的部分，才可以参照遗嘱确定的分配原则处理。

如果遗嘱中处分了属于国家、集体或他人所有的财产，遗嘱的这部分，应认定为无效。

根据每个家庭遇到的情况不一样，需要分类对待，希望可以帮助到您，若需要更加细致有针对的解决问题，欢迎致电北京冠领律师事务所。

房屋产权人生前将房屋分配给子女，是否合法有效？还是得看具体的分配方式。为什么呢？因为“分配”是一个生活概念，不是一个法律概念，让人在法律上对“分配”的理解有歧义。说白了，你说得不准确，在法律上理解是有多种可能的。具体意见分享如下，供参考。

生活实践中，有两种方式：

01、无偿分配给子女

如果产权人是这个意思，那在法律上的概念叫“赠与”。

也就是说，房屋产权人在生前无偿将房屋产权给到子女名下，不需要子女支付相应的对价，即可无偿获得房屋的产权。

02、有偿分配给子女

如果房屋产权人是这个意思，那在法律上的概念叫“买卖”。

也就是说，房屋产权人在生前将产权分配给子女，但子女需要支付相应的对价，给一定的金钱，这个产权才能分配到子女名下，否则，老人不愿意分配这个产权。

通过上面说的两种方式，房屋产权人都可以在生前实现将产权实际分配到子女名下的目的，而不需要等到生后再分配。

1.如何将房产转让给孩子？2.根据房产赠与办理房产过户:1。父母带《***》 《户口簿》 《结婚证》 《房屋所有权证》和孩子带《父子关系证明》 《***》一起到当地公证处办理《户口簿》公证。然后到当地房产登记部门办理房产过户手续，并将房产过户到子女名下。2.转让费；

(1)公证费；按房价的2%纳

(2)评估费:按房价的0.5%纳

（3)契税；支付房价的3%

(4)土地增值税；支付房价的1%

(5)所得税；支付房价的1%

(6)产权登记费:80.00元。

根据房屋买卖情况办理权属转移:1。《婚姻证明》 《房屋产权赠与合同》 《***》 《户口簿》的父母和《结婚证》 《房屋所有权证》的子女到当地房产产权登记部门办理房屋产权交易的过户，并将房屋产权转让给子女名下。2.转让费；(1)契税；首次购买不足90平方米的，按1%付；90-140平方米按房价的1.5%付；超过140平方米的按房价的3%付。(2)营业税:房屋产权五年免征，不足五年按房价的5.5%纳。(3)土地增值税；房屋产权五年以上免征，五年以内按房价的1%纳。(4)所得税:房屋产权免征五年，不足五年的，按房价的1%房屋原值与现值之差的20%纳。(房屋原值一般按以前契税缴纳的税款计算)(5)房屋交易手续费；按房屋建筑面积6元/平方米计算。(6)产权登记费:80.00元。(7)房屋评估费；支付评估金额的0.5%。

夫妻和子女名下的房产离婚时该如何分割？

首先要知道，房产是结婚前购买的还是结婚后购买的，如果是结婚前个人购买的，是属于个人财产，个人所拥有，不予分割。如果是婚后共同购买房产，是属于家庭共同财产，离婚后要平均分割，房产分割时，需要多考虑孩子和女方。

朋友您好，谢谢邀请，离婚分割的是夫妻共同财产，因此夫妻和子女名下的房产在离婚时能不能分配，关键在于该房产是否可以认定为夫妻共同财产，下面根据不同情形进行详细的分析。

1、登记在子女名下的房产

对于登记在子女名下的房产能否认定为夫妻共同财产，从而在离婚时该对房产进行分配，主要存在以下两种意见：

（1）应认定为夫妻共同的财产。如果夫妻婚后购房并将名字登记在孩子名下时，夫妻[_a***_]并没有赠与给孩子的意思表示，那么赠与不关系不成立，虽然孩子是不动产登记簿上名义的所有人，但是该房屋的实际所有者仍是孩子的父母，因此在夫妻没有明确赠与给儿子的意思表示下，该房屋属于夫妻共同财产，夫妻在离婚时可以就该房产进行分配。

（2）房产属于孩子所有。夫妻在办理产权登记时如果将所有权人登记在孩子名下的，应视为对还在的赠与，属于孩子的个人财产，夫妻任何一方在离婚时不得以孩子没有民事行为能力或者限制民事行为能力为由，主张该赠与行为无效。因为根据民法典规定，即便孩子未成年，那么如果是纯获利的行为，孩子可以接受。因此该赠与有效，该房产属于孩子所有，夫妻在分割财产时不能分割该房屋。同时根据《房屋登记管理办法》未成年人的房屋，应当由其监护人代为管理，所以最后谁获得孩子的抚养权就可以代为孩子管理该房屋。

2、登记在夫妻名下的房产

如果是婚后夫妻购买的房子，不管该房屋登记在女方名下还是男方名下或者双方名下的，该房产是夫妻的共同财产，离婚时该房屋可以进行分配，如果一方要房子，应支付房价的对半给另一方，如果双方都不想要该房子，则把房子卖掉，平分房款，但是再分配前应该将相应的贷款扣除。

以上就是关于登记在子女名下和夫妻名下房子分配的问题，希望对您有所帮助，最后祝您生活愉快！

到此，以上就是小编对于子女和婚姻产权问题的问题就介绍到这了，希望介绍关于子女和婚姻产权问题的3点解答对大家有用。