法律婚姻房产咨询,法律婚姻房产咨询电话

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摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法律婚姻房产咨询的问题，于是小编就整理了1个相关介绍法律婚姻房产咨询的解答，让我们一起看看吧。儿子没办证已结婚了，房产证应该写谁...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于法律婚姻房产咨询的问题，于是小编就整理了1个相关介绍法律婚姻房产咨询的解答，让我们一起看看吧。

儿子没办证已结婚了，房产证应该写谁的名字？

儿子没***已结婚了，房产证应该写谁的名字？

你好，房屋产权所有是以房管局登记为准，房屋产权取得的日期是房产证登记日期，下面举个例子，甲看上乙的房子，成交价100万，于是甲就交了20万的定金给乙，约定3个月以后再付尾款80万，但是丙也看上了乙的房子，并以100万全部付清，同时在房管局办理了产权登记，这时甲就不服了，找乙和丙理论，这里甲找乙和丙理论是无效的，房屋产权所有是以登记为准。不是购房合同日期和申请办理产证当日的日期，按你说的情况还没有办理房产证已经结婚了，如果办理登记的时候写你的名字就属于你一个人的，前提要全款，如果是贷款买的，夫妻共同还款，就按比例来分，

这个没***是没办结婚证还是没办不动产证？

（图片来源网络，侵删）

没办结婚证的话，很简单，因为在法律上他还是单身，只要合同是他自己的名字，不动产证就是他自己的名字。

如果是没有办不动产证，已经结婚领了结婚证，那么办理不动产证的时候就是夫妻双方共同财产，需要双方共有。如果想自己单独所有，另外一方去公证处办理放弃财产公证就可以了。

很多父母为了今后不用再过户缴税，考虑将房产证写上子女的名字，但是对于二手房购买者来说，房产证写子女名字未必就是好的，也许会影响子女今后的购房。下面我们一起来看看房产证写子女名字有哪些影响。

（图片来源网络，侵删）

写子女名未必好

目前国家的政策有限购，以后十几二十年后，不知道会有什么政策，税收如何，因此房产证写子女的名字可能会对子女今后生活或者是父母以后的保障有影响。

一子女今后独立买房时可能多付首付。如果子女没有被父母写上名字，子女成年后购买首套房时，按照政策首付三成，可以像正常购房者一样享受首套优惠房贷利率。如果子女在限购政策出台前、在未成年时和父母共有房产≤2套，成年后可独立购买1套住房。在我国，部分银行对此是有规定的，这套房***利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准，付七成，所以可能会给子女未来的生活造成压力。

（图片来源网络，侵删）

二如若子女婚后买第2套房时可能要上交房产税。举例来说，子女在未成年时和父母共有2套房产且面积均≤90㎡，若房产份额未约定，默认每人三分之一份额，即子女名下已经有60㎡房产。成年后子女以自己名义购买首套房建筑面积100㎡，按照政策，首套房无论面积多大，都不计征房产税。及至子女婚后想购买家庭第二套房，***设建筑面积是120㎡，则子女名下的房产总建筑面积达280㎡，扣除小家庭一家三口180㎡的免税面积，还有100㎡需要征收房产税，其中60㎡就是未成年时父母出于爱心在房产证上添加子女名字的结果。

三若子女婚后发生意外，配偶有产权继承权利。我国法律有规定，如婚后去世，其配偶、子女和父母同为第一顺序继承人。这意味着，如果子女在未成年时和父母共有房产，子女名下的房产也将作为遗产分割和继承，这对父母来说是不公平的。

解决方法

针对房产证姓名填写的问题，解决方法还是有的：一是作公证，约定子女未成年时和父母共有的房产，在父母生前，权益属于父母所有；二是房产交易中心做房产份额变更，减少子女名下的房产份额，由于份额可低至1%，即使子女成年后以自己名义所购房产超标，需要征收房产税时，计税量就会有限制。

从两个角度来分析这个事：

1.法律角度：未***前，任何出资方所购买财产均为出资方个人所有，视为婚前财产，不做离婚后分割及共同财产，楼主请放心。

2.道德角度：未***已结婚，楼主所说的结婚是叫了亲戚朋友摆了酒席是吧，***仅需半小时，如果楼主想要更美好的生活，和谐的夫妻生活，从情上讲：去***然后购买房子吧，一套房子的钱买不来真挚的情感，但破坏却会很快，勿以恶小而为之！

感谢邀请！

房产证写谁名字问题，小编提供如下法律意见供参考：

1、结婚效力的认定？

我国婚姻法关于结婚效力的认定，自1994年婚姻登记管理条例生效后，一律以登记为准。依法办理了登记，取得结婚证，视为已结婚；未办理登记，虽事实同居，但视为非法同居，不产生结婚效力。

2、房产证写谁的名字？

根据婚姻法规定，父母出资购房，给儿子结婚用，写儿子的名字，视为儿子的个人财产；如双方父母出资，产权登记为其中一方子女的名字，出现争议时，可以认定为按双方出资额按份共有，但双方另有约定的除外。