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摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于婚姻房产问题大全的问题，于是小编就整理了2个相关介绍婚姻房产问题大全的解答，让我们一起看看吧。夫妻二人共同买房，谁做主贷人合适，...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于婚姻房产问题大全的问题，于是小编就整理了2个相关介绍婚姻房产问题大全的解答，让我们一起看看吧。

1. 夫妻二人共同买房，谁做主贷人合适，婚姻破裂如何处理？
2. 房产证加对方的名字，对后来婚姻的状态有何影响？

夫妻二人共同买房，谁做主贷人合适，婚姻破裂如何处理？

两人领过结婚证后，不管买房用谁的名字，都属于夫妻共同财产，至于用谁的名字贷款，可以考虑以下几点；

1、不管谁主贷，银行都会查询两个人的征信，但会主要参考主贷人，所以用征信相对较好的一方主贷。

2、用收入、银行流水更优质的一方主贷，这样更利于审批。

3、如在某些银行买有理财等投资产品，可以找银行客户经理谈谈，争取最低的房贷利率。

您问的这个问题应该是包含两个方面：1.谁做主贷人2.婚姻破裂离婚财产分割问题。还有一个潜在的问题是：买房***的主贷人和离婚分割财产时主贷人与次贷人分割比例的问题。

首先，婚后如果是办理按揭，谁做主贷人都一样。但是要根据银行要求来选择。银行***一般要看几个方面：工作，收入，征信。银行作为盈利机构，更倾向于工作稳定，收入高，征信良好的一方，这样银行放出的***才会风险可控，保障自己的利益。当然您的***也会更加顺利的通过审批。

第二，关于婚姻破裂离婚财产分割的问题

婚姻存续期间购买的房产无论谁是主贷人，都是属于夫妻共同财产。《物权法》规定，是共同共有还是按份共有需要在买卖合同中注明，并在产权证上载明。这两者区别在分割财产时就比较重要了。（共同共有是平均，双方均分；按份共有，可以均等也可不均等。）一般而言都是共同共有，毕竟婚姻不是生意，谁也不会提前把收益分配好。
夫妻双方享有存续期内财产共有的权利，必然也有承担共同债务的义务。离婚分割财产，如果自己无法协商解决那就诉诸法院，让***按照实际情况进行分割。需要注意的是按揭***房产进行分割，是分割的首付款和已还月供这以及房产溢价部分。如果双方都要现金，那就卖掉房子结清银行***，将剩余的进行分配。如果选择房子的一方就需要给对方予以现金补偿。要房子的一方需要带判决书去银行和不动产进行信息变更。

最后，在财产分割时与是不是主贷人没有关系。分割比例多少要看买房时是不是已经有约定在先（共同共有或者按份共有）。再者就是根据双方是不是存在过错方，***会根据实际情况给过错方予以少分甚至不分。

婚姻不易，且行且珍惜。家庭和睦，互相支持，共同经营好家庭才是最需要考虑的。

两个问题，我们先回答：关于买房办理***，夫妻双方谁做主借款人的问题，首先根据哪方收入最高为益，根据现实情况一般男方收入会高于女方收入，所以男方主借款最好。但如果男方全部收入叠加依然覆盖不了***额度的200％，这时就需要追加共同还款人，可以是夫妻或者父母，兄弟姐妹等。

第二个问题，关于婚姻破裂如何处理房屋所有权的问题：既然楼主已经说过是“婚姻破裂”也就是离婚，首先考虑离婚原因，是感情不和还是一方出轨，亦或者其他问题导致的离婚，处理和解决结果的差别很大，首先如果正常离婚先考虑和平商议，双方心平气和沟通出结果，根据法律一般都是婚后财产各持一半，如果单方面意愿多让也是可以的，书写离婚协议即可。但如果是非正常离婚，比如单方面出轨或者构成重婚罪就另当别论了，必须考虑起诉，***会根据当事人情况会有侧重性补偿***一方。当然也可以私下和平解决，双方达成协议即可，但是出现这种情况和平的可能性很小。

房产证加对方的名字，对后来婚姻的状态有何影响？

先简单说这个房产归属问题，

1、婚前全款的，是谁名下的就是谁的，离婚后也分不到的

2、婚前首付，婚后还贷的，根据份额来划分了。多少就看历史付出了

3、婚后的话，是共同房产了，写一个名字和写两个名字都一样，都是共同的了。

这个现在还是比较公平的，不要傻傻的以为在房产证上加了个名字，就能平分这套房产了。

婚姻生活，经营很重要，现在离婚率相对来说也比以前更高了。好好经营共同的家才是上策，婚姻过程中的房产问题，现在也比以前明确多了，不用过分当心。

到此，以上就是小编对于婚姻房产问题大全的问题就介绍到这了，希望介绍关于婚姻房产问题大全的2点解答对大家有用。