宜兴婚姻家庭***咨询热线,宜兴婚姻登记处咨询电话

摘要： 大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于宜兴婚姻家庭纠纷咨询热线的问题，于是小编就整理了1个相关介绍宜兴婚姻家庭纠纷咨询热线的解答，让我们一起看看吧。一房两卖是什么意思...

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于宜兴婚姻家庭纠纷咨询热线的问题，于是小编就整理了1个相关介绍宜兴婚姻家庭***咨询热线的解答，让我们一起看看吧。

1. 一房两卖是什么意思？到底是诈骗还是合同纠纷啊？

一房两卖是什么意思？到底是诈骗还是合同***啊？

感谢邀请：

房子是一个特别重要的商品，我们大部分购房者在购买他的时候都会付出巨大的成本，哪怕是自己的6个钱包。

这个都不是事儿，买房最担心的问题就是会出现一系列的风险，而最大的风险可能就是我们常常听到的一房两卖。

今天我们就来针对一房两卖这件事儿，具体的来谈一谈到底是属于***还是有意图的***。

一，什么是一房两卖？是合同***还是***？

顾名思义，一房两卖就是一套房子卖给了两个不同的人群，而这两个不同的人是独立的非家庭关系。

我们都知道同一件商品卖给了两个不同的人，这从逻辑上来说是不合适的。当两个买房的朋友都付款之后，你却只有一套房，那总会有一个人是没有办法得到买的房子的。

那么到底哪些情况可能会出现一房两卖呢？

第1种情况：有意图的一房两卖。

无论是新房或者说是二手房，这里面都存在一些现实生活中的案例一房两卖。让这种有意图刻意安排的一房两卖，属于***行为。

一房两卖就是卖家一个房子前后与两个个买家签订房租买卖合同。要构成***必须是以骗取购房款为目的“虚卖”即最直观的表现就是根本对房租无处分权或根本就没有交易房租，单纯以骗取购房款的签约行为。

一房二卖，就是指将一套房产卖与多个购买者，它除了具有合同上欺诈的嫌疑外，还具有与刑法上的合同诈骗罪极为相似的一些特征。

所谓合同***罪，是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的行为。一房二卖之所以会涉嫌合同***，是因为它也具有在签订、履行合同过程中，骗取对方财物的特征。但是，一房二卖是否会构成合同***，还需要主观和客观两个方面予以考察。是否构成合同***罪，关键在于当事人是否具有非法占有两笔房款的意图。若只是为了获取更高利润，应该属于民事范畴，而不以刑***罪。但如果出卖者与他人签订合同后，不履行房屋交付和过户义务，逃匿和拒不退还购房款的，则构成合同***罪，会被追究刑事责任。因此，在房屋买卖交易中，当事人还是应当严格遵守诚实信用原则，切勿为小利而犯大错。法律依据：《中华人民共和国刑法》第二百二十四条合同***罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，***取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

摘要近年来，随着市场经济的不断发展，利用合同进行***的犯罪案件不断增多，在实践中，合同***和合同***的区别多次成为争议的焦点。判断行为人是否具有“非法占有的故意”更是认定合同***罪中罪与非罪的重要标准。本文将通过一个“一房二卖”的案例，从区别合同***和合同***的不同点入手，着重探讨，如何判断行为人是否具有非法占有故意的主观心态。

举个案例：①甲将2012年7月才能过户的经济适用房于2006年5月3日以八十多万的价格出卖给乙 ，并约定剩余房贷由乙返还。2010年12月5日，因甲与乙私下产生***，不愿意把该房过户给乙，遂将房屋以200万以真实身份，通过正规中介公司再次出卖给丙，丙在看房时得知房屋内有人居住，并询问甲原因，甲隐瞒了曾与乙签订房屋买卖合同的事实，谎称房屋被其前妻出租给别人，并允诺丙，到了过户期限一定办理房屋过户。乙得知甲要将房屋卖给丙之后，于2011年将甲起诉到法院，但是因2006年签订的房屋买卖合同中约定的价款过低，不符合当地住建委经济适用房过户的规定，***只判决甲乙之间的房屋买卖合同有效，没有判决房屋的所有权归乙所有。但是甲以乙一直占有房屋，想与乙和平解决***为由一直没有将房屋过户给丙，虽然甲将房本留给了丙，以表示过户的诚意，但后来甲一直不出现，丙只得向公安局报案。200万房款甲在供述中声称已经用于归还之前做生意所欠债务，但是否真正地用于归还债务，通过银行账单、询问证人并没有得到证实抑或证伪。

此案一个重要的分歧点在于，甲的“一房二卖”行为是否涉嫌合同***罪。一种观点认为甲“一房二卖”的行为属于民事纠纷，理由在于，第一，甲与乙签订房屋买卖合同时，双方意思表示真实，随着房价上涨，合同没有履行完毕过程中，甲很有可能因为反悔，从而与丙签订房屋买卖合同，则甲相对于乙，承担的应是违约责任，甲有能力将房屋过户给丙。第二，甲使用真实姓名，通过正规中介公司与丙签订房屋买卖合同，并且签订合同时房屋所有权仍归甲所有。

到此，以上就是小编对于宜兴婚姻家庭***咨询热线的问题就介绍到这了，希望介绍关于宜兴婚姻家庭***咨询热线的1点解答对大家有用。